В аренду «бесплатно». Почему опасно снимать квартиру за ремонт

Причём треть из них бесплатно. В Москве 15% всех арендных квартир сдаётся "под ремонт". Такова статистика "ИНКОМ-недвижимость". Точнее, с арендатора не берут денег, пока идут работы. Но так ли это выгодно на самом деле? Спрос на квартиры в стадии ремонта огромный, ведь многие хотят хоть какое-то время пожить бесплатно. Или бесплатный сыр только в мышеловке?

Такая услуга, на первый взгляд, выгодна как арендодателю, так и съёмщику. Снять квартиру с существенной скидкой или вообще за ремонт вместо арендной платы можно.

Для сравнения: в 2015 году их доля не превышала 45%. По оценкам специалистов компании "ИНКОМ-недвижимость", на сегодняшний день среди сдающихся под ремонт квартир 63% находятся в новостройках.

Среди дорогой недвижимости таких предложений в принципе нет. Однако игроки рынка отмечают, что практика сдачи квартиры под ремонт распространена только в низком ценовом сегменте.

Плюсы и минусы аренды за ремонт

Эксперты отмечают, что сдавать жильё без денежной оплаты может быть выгодно и хозяину, и арендатору.

Арендатор без сверхзатрат (расходы на ремонт компенсируются экономией на аренде) получает комфортную недвижимость в пользование, — отмечает положительные стороны такого съёма Дамир Хакимов, юрист сети агентств недвижимости "CENTURY 21 Россия". — Собственник улучшает состояние квартиры и получает арендатора, который с большей вероятностью будет снимать жильё длительный срок.

И, как ни крути, будет на этом зарабатывать. После завершения ремонта арендодатель может сдавать квартиру этим же квартирантам по низкой цене. Потом готовое жильё можно продать или использовать для собственного проживания.

Юрист отметил, что хозяину квартиры следует опасаться некачественного ремонта. Но не исключены и риски. А вот арендатора может ждать сюрприз — досрочное прекращение договора по инициативе собственника.

Генеральный директор компании "Релайт-недвижимость" Константин Барсуков считает, что риски для собственника могут заключаться в устных договорённостях о ремонте, а также заключении соглашения без сметы, без чёткого описания видов и качества ремонтных работ.

И, соответственно, чётко следить за графиком выполнения работ. — Чтобы всё прошло правильно, арендодатель должен вести себя в этой ситуации так, как будто он нанимает строителей для ремонта. Чтобы не возникло ситуации, когда арендатор живёт три-четыре месяца в квартире, а ремонт ещё и не начинался, — пояснил Константин Барсуков, генеральный директор компании "Релайт-недвижимость".

По его словам, арендатор должен договариваться с собственником так, как будто он планирует выполнять ремонтные работы некоему третьему лицу. По факту риски для съёмщика те же самые.

Ведь сейчас арендатор снимает квартиру без ремонта, а после окончания работ квартира будет стоить дороже. — Плюс к этому надо чётко зафиксировать, что будет происходить со стоимостью аренды после выполнения ремонтных работ. Собственник может захотеть повысить стоимость аренды, — предостерег он.

В этом случае идеально для арендатора, если стоимость работ и материала будет всегда "пропорциональна" времени проживания. Также эксперт отметил, что квартиросъёмщик должен подстраховать себя на случай, если собственник решит досрочно расторгнуть договор найма жилья. То есть не возникнет ситуации, когда при досрочном расторжении договора хозяин квартиры останется должен квартиросъёмщику.



Ваш комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*