Застройщики разоряются. Как ипотечникам не потерять деньги и жильё

выяснил, как проверить застройщика и не попасть в списки обманутых дольщиков.

В 2018 году по всей стране на разных стадиях банкротства находилось 150 застройщиков, пишет "Коммерсант". Российские девелоперы массово разоряются. м жилья (почти 78 тысяч квартир). Из-за финансовых сложностей этих компаний в строй не было введено 3,6 млн кв. Это огромный объём, он соответствует примерно половине объёма ввода новостроек в Москве или, скажем, всего жилого фонда Серпухова.

В Рейтинговом агентстве стройкомплекса (РАСК) считают, что банкротами могут стать ещё 200 девелоперов, общий жилищный портфель которых составляет 7,8 млн кв. В 2019 году ситуация может ухудшиться. м, причём уже летом.

Девелоперы не смогут больше пользоваться деньгами дольщиков и вынуждены будут достраивать "на свои". Если до сих пор причиной разорения компаний стройсектора была их финансовая безграмотность, то с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве жилья. По словам доцента Института мировых цивилизаций Нины Лозик, для многих это станет непосильной задачей.

Пострадать от банкротства застройщика можно по-разному: дольщик может лишиться денег или период сдачи жилья может затянуться на годы. Любой покупатель недвижимости может проверить, является ли застройщик потенциальным банкротом, отметила юрист Екатерина Ларина. Во втором случае, даже если дом почти достроен, но не сдан в эксплуатацию, в квартиру нельзя будет заселиться.

Помониторьте Интернет

Если подписываете договор, когда дом ещё не построен, прежде проверьте всю информацию о застройщике, помониторьте форумы.

Фото © РИА Новости/Игорь Зарембо

Это формирует более выгодную цену и привлекает многих покупателей. Самая низкая цена — на "нулевом цикле", то есть дома ещё нет, только котлован, но ведётся продажа пока не существующих квартир. Сегодня информация о проблемах с тем или иным объектом строительства быстро попадает в Сеть. Поищите в Интернете на форумах дольщиков информацию о застройщике. Можно связаться с теми, кто уже пострадал, и задать вопросы.

Запросите документы о регистрации застройщика

Самое простое — проверить компанию-застройщика по открытым базам: nalog.ru, ЕГРЮЛ, в Картотеке арбитражных дел

Фото © РИА Новости/Михаил Фомичев

Уточните, как давно компания застройщика зарегистрирована. Стоит обратить внимание на документы, а также на реакцию сотрудника, который будет предоставлять эти документы. Там же можно заказать выписку из ЕГРЮЛ, где будет указан размер уставного капитала. Это легко сделать на сайте nalog.ru. Проверьте, вдруг застройщик уже банкрот или имеет большие долги. Если окажется, что он равен минимальному в России (10 тысяч рублей), это должно насторожить.

Если же компания открылась 15 лет назад, но за последние 10 лет не возвела ни одного здания — это тоже повод не доверять застройщику. Если компания была создана месяц назад, а администрация города доверила ей строительство многоэтажного дома в элитном районе, скорее всего, это компания-"однодневка". История хорошей строительной компании должна быть успешной и долгой.

Проверить, не находится ли компания в стадии банкротства, можно в Картотеке арбитражных дел. Существуют сервисы по проверке контрагентов, где по ИНН или ОГРН компании можно уточнить информацию о её руководстве, генеральном директоре, взаимозависимых компаниях, а также о судебных процессах и исполнительных производствах.

Обратите внимание на руководство компании

Номинальный директор у компании или нет.

Фото © РИА Новости/Андрей Стенин

Если генеральный директор организации является директором ещё нескольких организаций с небольшим уставным капиталом или недавно вступил в должность, то это может быть просто номинальный руководитель мошеннической компании.

Даже агенты раскрученного застройщика в процессе продажи могут показывать документы ООО "Лютик", а инвестиционный договор подготовить от имени ООО "Ромашка". Важный момент: проверяйте реквизиты в договоре, придя в офис продаж на подписание договора.

Уточните, разрешено ли строительство

Добросовестные компании предоставляют документы или размещают их на своём официальном сайте.

Фото: © Pixabay

— Ответственный застройщик, которому нечего скрывать от покупателей, может с лёгкостью предоставить все документы, которые вы попросите, — отметила юрист Мария Понаморёва.

Вы вправе запросить разрешение на строительство — Минстрой вашего региона должен его выдать до того, как рабочие начнут рыть котлован и вбивать сваи.

Застройщик берет её в аренду. Земля, на которой будет возводиться дом, — муниципальная собственность. Если земля сдана застройщику на три-пять лет, это повод задуматься, с добросовестной ли компанией вы связываетесь. Вы можете попросить договор аренды и посмотреть, на какой срок он заключён. В таком случае вам придётся долго ждать переезда в новую квартиру. Если застройщик перестанет вносить арендную плату, у него могут забрать землю, а если стройка ещё не будет завершена, её могут заморозить. С благонадёжными застройщиками, как отмечает юрист, местная администрация может подписать договор аренды на срок от 40 лет.

Если там указано "жилищное строительство" — всё в порядке. В документации застройщика нужно обратить внимание на назначение земли, где будет стоять ваш дом. Если земля имеет сельскохозяйственное или производственное назначение, застройщик пытается вас обмануть.

Чтобы уточнить эти параметры, нужно ознакомиться с планом строительства дома и обустройства придомовой территории. Жилой дом не должен возводиться на территории природоохранной зоны, очень близко к аэропорту или рядом с вредным производством.

Изучите историю судебных разбирательств

По каким вопросам, с кем и как часто застройщик судится — это важно.

Фото: © Pixabay

В Картотеке арбитражных дел можно посмотреть судебные процессы застройщика с контрагентами: как часто происходят судебные разбирательства и по каким вопросам, выполняет ли застройщик обязательства перед подрядчиками.

Если жильцы домов, которые ранее возводил застройщик, жалуются на трещины в несущих конструкциях, проблемы с кровлей или какие-то другие не менее серьёзные нарушения, такому застройщику лучше не доверять. Мария Понаморёва рекомендует заглянуть на сайты судов общей юрисдикции и посмотреть суды с физическими лицами.

Не торопитесь покупать по дешёвке

Низкая цена привлекательна, но именно на это мошенники и рассчитывают.

Фото: © Pixabay

Но, как отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак, если цена жилья значительно ниже рыночной или ниже себестоимости строительства, скорее всего, это мошенничество. Низкая цена на квартиру не всегда является признаком низкого качества возводимого жилья.

Однако лучше не торопиться покупать дешёвую квартиру. — Иногда застройщики снижают цены на квартиры, чтобы продать их побыстрее и решить свои финансовые вопросы. Необходимо особенно внимательно изучить информацию о застройщике и оценить риски "выгодного" приобретения, — добавил эксперт.

Доверять застройщикам можно, однако необходимо тщательно проверять до того, как отдадите им свои деньги. Специалисты рынка недвижимости рекомендуют не ограничиваться только чтением форумов и советами знакомых, а ответственно подойти к вопросу приобретения жилья.



Ваш комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*